8 fatores que influenciam o valor de uma casa em Foz do Iguaçu

Por Tribuna Popular Publicado em
8 fatores que influenciam o valor de uma casa em Foz do Iguaçu

Fique atento aos detalhes que fazem a diferença na hora de colocar preço em um imóvel  em Foz do Iguaçu

O valor da sua casa é baseado no que os compradores dispostos a pagar no mercado pela sua casa, mas cada comprador é diferente. Por exemplo, uma família pode pesar fatores de localização, como escolas e empregos, em relação ao tamanho e condição da casa. Descrevemos alguns dos fatores mais importantes que influenciam o valor de casas à venda em Foz do Iguaçu. Confira a seguir! 

1. Localização

Um dos melhores indicadores do valor da sua casa são os preços de venda de casas semelhantes na sua vizinhança que foram vendidas recentemente. Essas casas ​​são frequentemente úteis para você fazer sua lição de casa e comparar valores. Quer se trate de uma avaliação de casa, uma análise comparativa de mercado feita por um corretor ou uma avaliação imobiliária, a maioria dos especialistas confia em casas similares para estimar o valor de uma casa que será colocada para anunciar. Para ter uma boa ideia das vantagens locais, dê uma olhada nas propriedades recentemente vendidas em sua área que são comparáveis ​​à sua casa em características e localização.

2. Tamanho do imóvel

O tamanho da casa (e espaço ao ar livre) é um fator importante na determinação do valor da sua casa. Ao definir o preço de sua casa, os corretores de imóveis irão avaliar o número de metros quadrados (principalmente metros quadrados “habitáveis”) em uma casa. O preço por metro quadrado é determinado por todos os fatores listados neste artigo, bem como pela área do lote e pela qualidade do paisagismo. Se a casa tiver um quintal dilapidado ou - pelo menos - um com espaço para melhorias, os vendedores podem querer levar isso em consideração em sua decisão de preços.

3. Bom gosto, sem exageros

Mesmo que o seu gosto não seja para todos, acabamentos caros quase sempre exigem um preço de listagem mais alto. A maioria dos compradores vai pagar por certos acabamentos de alta qualidade e atualizações domésticas. Por exemplo, sua casa é equipada com pisos caros de madeira ou piso laminado barato? Seus armários de cozinha são feitos sob medida ou comprados em loja? Outros acabamentos que devem ser considerados ao definir o preço de sua casa incluem luminárias, botões e puxadores, bancadas de cozinha, marcas de eletrodomésticos, acabamentos de banheiro e recursos de alta tecnologia.

4. Reformas agregam valor

Você fez alguma reforma na casa desde que a comprou? Nesse caso, renovações e atualizações devem ser consideradas ao determinar o valor da sua casa. Quanto custaram as reformas? Supondo que você não melhorou demais a casa, você deve ser capaz de incluir a maioria (senão todas) das despesas de upgrade no cálculo do valor geral da casa. É claro que algumas reformas geralmente geram um valor de venda maior do que outras. Várias das melhorias residenciais mais valiosas incluem uma atualização de cozinha ou banheiro, uma adição de porta de garagem de luxo, uma adição de deck externo e uma instalação de janela com eficiência energética.

5. Condição da casa

Localização e metros quadrados não são tudo quando se trata do valor da sua casa. Sua condição geral é tão importante. Por exemplo, uma casa em ruínas e degradada não valerá tanto quanto as propriedades vizinhas - mesmo se a casa for grande e localizada em um bairro altamente cobiçado. Ao calcular o valor da sua casa, leve em consideração as condições gerais da casa. Lembre-se: só porque uma casa é velha, não significa que vale menos. Na verdade, uma casa antiga que foi bem cuidada muitas vezes vale tanto (se não mais) do que uma nova construção.

6. Proximidade a escolas

As escolas podem aumentar ou diminuir o valor de uma casa - especialmente se a casa estiver localizada em uma cidade voltada para as crianças com muitas famílias. Frequentemente, pais e compradores pagam um prêmio apenas para serem divididos em uma determinada escola. Se acontecer de você comprar um terreno em Foz do Iguaçu que esteja situado em um bairro com áreas contendo excelentes escolas públicas e/ou opções de escolas particulares, considere-se com sorte.

7. Auxílio profissional

A menos que você esteja planejando vender a casa por conta própria e saiba bem como fazer isso para não entrar em uma enrascada, recomendamos a contratação de um corretor imobiliário experiente para cuidar das negociações e da logística de documentação para você. Isso é especialmente importante ao vender uma casa pela primeira vez. Apenas certifique-se de escolher o corretor de imóveis com sabedoria. Acredite ou não - o corretor de imóveis de sua escolha pode fazer ou quebrar um negócio para você. Um agente de confiança com bastante experiência e uma longa lista de clientes satisfeitos tem mais chances de vender sua casa por mais dinheiro, maximizando o valor de venda da casa. Certifique-se de escolher um corretor de imóveis com bastante conhecimento de marketing e também com base em indicações de pessoas confiáveis.

8. Reparos e limpeza para a hora de tirar fotografias e receber visitantes

Antes de colocar sua casa no mercado, peça a um pedreiro para amarrar todas as pontas soltas no que diz respeito a projetos de reforma que ficaram parados. Por exemplo, se você pretende pintar uma parede com tinta descascada ou consertar aquela luminária pendente, agora é a hora de fazê-lo. Lembre-se: você deseja que sua casa tenha a melhor aparência possível quando chegar aos olhos de um comprador. Comece a compilar uma lista de projetos para o seu faz-tudo cuidar, para que você possa concluir o trabalho com rapidez e eficiência. Várias melhorias que normalmente são feitas antes de colocar uma casa no mercado incluem repintura de paredes ou retoque de pintura, remendando quaisquer buracos feios na parede, instalando luminárias, substituindo lâmpadas queimadas e recolocando ladrilhos, além de uma boa faxina e limpeza de calhas, jardim e carpetes. Isso agregará muito mais valor ao seu imóvel à venda! (Imagem: Pixabay)

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